Installer une borne en copropriété, c'est un peu comme essayer de convaincre un chat de se baigner : techniquement possible, mais il faut la bonne méthode. 60% des propriétaires abandonnent leur projet avant le premier vote en AG. C'est une erreur colossale.
En 2026, la loi est intégralement de votre côté. Le Droit à la Prise est une arme juridique redoutable, et les solutions "Zéro Frais pour la Copro" se sont multipliées. Voici comment les utiliser.
💡 La réponse directeEn copropriété, vous avez le Droit à la Prise depuis 2014 (loi ELAN). Le syndic ne peut pas refuser votre installation individuelle sans motif sérieux et légitime. Et avec la prime ADVENIR, l'installation collective peut coûter 0€ à la copropriété.
Étape 0 : Choisir la bonne approche
Avant toute démarche, posez-vous la bonne question : voulez-vous une borne individuelle (pour vous seul) ou une infrastructure collective (pour tous les résidents) ?
| Critère | Installation individuelle (Droit à la prise) | Infrastructure collective |
|---|---|---|
| Pour qui | 1 à 3 véhicules | 10+ véhicules (futur inclus) |
| Vote en AG | ❌ Pas nécessaire | ✅ Requis (majorité simple) |
| Délai | 1 à 3 mois | 3 à 12 mois |
| Coût pour copro | 0€ | 0€ (financement opérateur ou ADVENIR) |
| Aides | CI 500€ + ADVENIR 960€ | ADVENIR jusqu'à 8 000€ |
| Recommandé si | Besoin urgent, peu de VE | Immeuble > 20 places, valeur immobilière |
Le Droit à la Prise : votre arme légale
Le Droit à la Prise, c'est l'article L113-12 du Code de la construction. Traduction en français : en tant que résident (propriétaire ou locataire), vous avez le droit d'installer votre propre borne de recharge dans votre place de parking privative ou box, sans que le syndic puisse s'y opposer — sauf motif sérieux et légitime prouvé.
Les deux seuls motifs valables :
- Une infrastructure collective déjà prévue (vote en AG intervenu dans les 12 derniers mois)
- Une impossibilité technique majeure (prouvée par un expert indépendant)
"On trouve que c'est moche", "ça va faire augmenter les charges" ou "on n'est pas prêts" ne sont pas des motifs légaux.
🚨 Attention à l'abus de droitCertains syndics utilisent le motif "infrastructure collective prévue" pour bloquer les installations individuelles sans intention réelle de réaliser l'infra. Si c'est votre cas, mettez-les en demeure par LRAR d'apporter la preuve du projet dans les 30 jours. Sans preuve, leur opposition est illégale.
La procédure étape par étape
- Faites réaliser un devis technique Le dossier à remettre au syndic doit inclure un plan de raccordement, la puissance demandée et un schéma unifilaire. Nos installateurs partenaires préparent ce dossier gratuitement.
- Envoyez la lettre LRAR au syndic Dès réception, le syndic a 3 mois pour s'opposer. Utilisez notre générateur de lettre syndic gratuit pour un courrier conforme au décret n°2011-873. Sans opposition dans les 3 mois : autorisation tacite.
- Attendez le délai légal (3 mois) Si le syndic ne répond pas ou ne motive pas son refus dans les 3 mois, son silence vaut autorisation. Vous pouvez lancer les travaux.
- Faites installer la borne Par un installateur certifié IRVE. Un certificat de conformité est remis à la fin — à transmettre au syndic et à conserver pour le crédit d'impôt.
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La prime ADVENIR en copropriété
| Type | Montant | Conditions |
|---|---|---|
| Point de charge individuel | 50% des coûts HT, plafonné à 960€ | Opérateur agréé, copropriété |
| Infrastructure collective | 50% des coûts HT, jusqu'à 8 000€ | Vote AG, opérateur agréé |
| Cumulable avec CI | ✅ Oui (500€ de crédit d'impôt) | Pour les particuliers |
Combien ça coûte vraiment ?
| Scénario | Avant aides | Après aides |
|---|---|---|
| Droit à la prise (individuel) | 1 800€ – 2 500€ | 900€ – 1 500€ |
| Raccordement sur infra existante | 1 200€ – 1 800€ | 600€ – 1 000€ |
| Infrastructure collective (copro) | 8 000€ – 25 000€ | Souvent 0€ (ADVENIR + opérateur) |